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achat d'appartement?

10 mars 2005 à 23h18

je susi a la recherche d'un appart que j'achèterais, c'est mon premier achat (actuellement chez papa et maman bien au chaud)et par conséquent un peu d'aide me serait utile, qq conseil et surtout une liste de chose et de détail a regardé avant de signer,les pièges à éviter? et pourquoi pas ceux dans lesquels vous êtes tombé
merci

Je vous emm**** et je rentre à ma maison

chazam

Pilier

Réponses

j'ai laissé tomber		10 mars 2005 à 23h57
et à la place j'ai acheté avec une partie des sous une Jaguar l'immobilier est beaucoup trop cher pour moi en ce moment	Spécialiste GPL et Electrique	ptitphoque Sage

jlaisse pas tomber		11 mars 2005 à 10h07
jpréfère investir dedans, comme ca les sous sont placé, j'ai pas envie de payer un loyer qui engraissera un inconnu. Et puis visiblement le cours de l'immobilier n'est pas prêt de baisser au mieu il stagnera...	Je vous emm**** et je rentre à ma maison	chazam Pilier

des conseils ?		11 mars 2005 à 10h18
pff, c est chaud de choisir... deja, prend un coup de coeur, visites en bcq (c ma facon de faire !) et puis, apres, regarde l etat de l appart, le toit, les parties communes, la facade ... et dans l appart, regarde les détails, les coins, les bas de murs, ... regarde dans les placards si tu vois pas de cafards (mauvaise expérience sur une loc)... apres, c dur de trouver les vis cachés...	Des primes ...	findusOnline Calirémus

ben pas dur		11 mars 2005 à 10h25
dans les placos y a plein de vis cachés	Meute des rougeauds du nord et de l'est	keltrisOnline Sage

mdr		11 mars 2005 à 10h27
	Des primes ...	findusOnline Calirémus

nickel		11 mars 2005 à 10h29
	the MB powers	cloclo9 Fidèle

hahaha +1		11 mars 2005 à 13h22
dommage que je n'ai lu ce post plus tôt pourtant dans miami vice,y a vice,l'309iste aurait duù se rendre compte que qqun allait se foutre de lui	fépachô!!!	médiballesOnline singe intrépide

j crois		11 mars 2005 à 10h27
qu 'il y a aussi du feeling tu le sent ou tu sent pas.J'ai pas trop d'experience dans les apparts mais en achat maison oui je pense que c la meme chose a part les parties communes ou comme le dis fnadaus qu'il faut regader de pres car si tu achete et tu es un peut limite budget par rapport a tes traitesd et qu'en plus 6 mois plus tard lre syndic decide de par ex refaire la facade je te dis pas la surprise	the MB powers	cloclo9 Fidèle

exact		11 mars 2005 à 10h33
c est ce qui m arrive là partie commune (enfin facade a refaire) 2000€ ...	Des primes ...	findusOnline Calirémus

ca fait mal 2000 roros		11 mars 2005 à 10h36
j'ai pas ce prob car maison	the MB powers	cloclo9 Fidèle

		11 mars 2005 à 10h35
si ca peut aider a déjouer certains petits pieges mais bon saches que c'est souvent des cas extremes, les gens qui achetent sans soucis sont les plus nombreux et ne postent pas sur les forums...	Meute des rougeauds du nord et de l'est	keltrisOnline Sage

bien cool le forum		11 mars 2005 à 12h50
ca permet de s'ouvrir a des interogations que je n'aurais surement pas eu jusque maintenant et en apprendre plutot pas mal étant novoce en la matière thansks	Je vous emm**** et je rentre à ma maison	chazam Pilier

Quelques conseils		11 mars 2005 à 10h38
En ce moment les prix sont chers donc achète quelque chose qui a la côte : pas de rdc, pas de 1er étage, bien exposé, bien situé. => Aujourd'hui les nanards se vendent quasiment au même prix que les bons apparts, si l'immobilier se calme, les nanards perdront beaucoup plus qu'un bien correct. Ne crois rien de ce que disent les agents immobiliers : j'ai eu affaire à des 10 aines et (à une exception près) j'ai toujours été déçu voire dégouté par leur malhonnêteté. Ma technique : je visite un max d'appart avec eux pour retirer le maximum d'infos sur le marché et j'achète via le PAP. Fait gaffe aux charges de l'immeuble : c'est ça que tu mets en moins dans ton crédit. Demande à voir les compte rendus de la précédente AG : tu verras les travaux qui sont à venir. Sinon bien vérifier l'état de l'appart et négocier le prix sur la base des inévitables remises en état.	A contre courant	batosurlo Pilier

+1		11 mars 2005 à 10h50
pour ce qui concerne les CR de la dernière AG. Un autre conseil : si tu trouves un appart qui te plait, visite-le à différents moments de la journée (voire le WE) pour évaluer les nuisances.		Youpla_boumOnline Pilier

+1		11 mars 2005 à 11h16
	the MB powers	cloclo9 Fidèle

+1 et ...		11 mars 2005 à 11h47
n'hésite pas à aller taper chez les voisins (en l'absence de l'agent et du vendeur) pour savoir comment vivent les résidents, la copropriété pour savoir si c'est bruyant (intérieur, extérieur), si des voisins sont chiants et procéduriers, ...., si c'est isolé thermiquement, ... Visite tant et plus pour te faire une idée sur les prix. Demande le prix de la taxe foncière et éventuellement d'habitation (mais elle dépend des revenus donc ça change). Certains n'hésitent pas à vendre un vieux truc propre parce que tout est repeint alors que dessous, c'est la misère. J'ai acheté il y a 2 ans un appartement en meilleur état qu'un autre présenté 50000 Francs + cher parce qu'il était à peine repeint et alors qu'il n'avait pas de parking et qu'il fallait pratiquement refaire électricité et vitrages. Je m'étais également renseigné sur les prix éventuels de rénovation. Ton enveloppe globale doit tout comprendre : achat, frais d'agence et de notaire, frais de rénovation,...		ndad Fidèle

jprend note		11 mars 2005 à 12h40
En particulier j'avais jamais pensé a demandé un compte rendu d'AG, et c'est une super idée pour évité les surprises. Jme suis fait un pense bête pour rien oublié comme ca même si au premier abord jpeu tombé sur un truc géniale après faut déjouer les pièges C'est vrai que j'en ai pas encore visité beaucoup a vrai dire 3 pour le moment mais a chaque fois j'apprend de nouveau truc, et mes critère s'affine en terme de SH, de rénovation etc... On a failli acheté un appart y'a qq jours mais après reflexion on a vu qu'on pouvais avoir beaucoup plus grand pour un prix similaire et d'autant plus que l'agence Immobilière a appris de nouvel chose sur des fond bloqué, ce qui ferait augmenté le prix et qu'elle ne savait pas avant! alors cette même agence m'a déconseiller d'investir dans l'appart étant donnée que visiblement le vendeur pas honnête, entk bon point pour cette agence/ Si y'a d'autre conseil, je susi toujours preneur A propos j'ai pas bien compris ce qu'étaois les fond bloqué, qqn pourrait m'éclairé ?	Je vous emm**** et je rentre à ma maison	chazam Pilier

regardes aussi le mode de chauffage		11 mars 2005 à 12h49
	Turbal for ever	kaiserOnline Le guide

et passe une nuit		11 mars 2005 à 13h23
avec l'excitante vendeuse afin de vérifier si tous les voisins supportent vos hurlements	ramolli du guidon	tonycosworth Sage

lol		11 mars 2005 à 13h24
bonne idée	Je vous emm**** et je rentre à ma maison	chazam Pilier

ton histoire		11 mars 2005 à 13h26
de fonds bloqués ????	ramolli du guidon	tonycosworth Sage

oué j'ai pas bien capté		11 mars 2005 à 13h46
non plus le coup des fonds bloqué, j'ai juste retenu que les fond était de 2800€ et la conseillère m'a dit que ce serait donc a ajouter au prix de vente etc... entk un imprévu... mais j'y comprend toujours rien lol le prochain coup que je la vois si personne m'a éclairé, je lui redemande qu'elle m'explique bien ca, parce qu'elle m'avait expliqué par tèl en plus j'atais en train alors coupure etc... pas facile de tout comprendre Si ca intéresse qqn, jopurrais toujours rendre compte de ce qu'elle me dira.	Je vous emm**** et je rentre à ma maison	chazam Pilier

>>>		11 mars 2005 à 13h55
le prix reste le prix. En matière de blocage, il n'y a que l'indemnité d'immobilisation (5 à 10% du prix) et venant évidemment en déduction du dit prix, + une avance forfaitaire en faveur du notaire sur les frais de réquisitions qu'il doit débourser pour l'obtention de ses renseignemente d'urbanisme (soit 3 à 500 € en général)	ramolli du guidon	tonycosworth Sage

c justement ca qui me chagrine		11 mars 2005 à 14h05
je pensais comme toi au niveau des frais, et ce truc j'ai pas bien compris, peut être le vendeur simplement qui veu faire des siennes... jdemanderais des renseignements la dessu mais de toute facon j'ai abandonner l'achat	Je vous emm**** et je rentre à ma maison	chazam Pilier

bato		11 mars 2005 à 13h32
sans oublier les notaires ou clercs qui eux non plus ne sont pas exempts.J'avoue avoir acheté un clerc pour acheter un bien et y a pas si longtemps,résultat,la baraque a réduit d'un tiers,une envelope discrète et hop(je sais je ne devrais pas le dire mais qui pourrait prouver? seul un détail mais faut être balèze pour le débusquer )	fépachô!!!	médiballesOnline singe intrépide

...		11 mars 2005 à 13h58
M'étonne pas de toi. Les notaires je m'en méfie tellement que je ne fais appel qu'à 2 d'entre eux qui sont des copains quitte à les faire déplacer de 300 km.	A contre courant	batosurlo Pilier

tiens tiens		11 mars 2005 à 14h03
"M'étonne pas de toi." bin pourquoi? on paie bien des frais de négiociation,non.Alors je fais comme en afrique,divise par deux puis par trois ( j'abuse là,mais c'est la manière en tout cas)et là je commence à négocier. C'est pas comme çà? Mais même tes copains il faut t'en méfier<<y a plus de copains quand il s'agit de ton porte monnaie>> Tu admets donc,que les notaires et clercs ne sont pas clairs	fépachô!!!	médiballesOnline singe intrépide

Sauf si tu es accroc à l'ancien		11 mars 2005 à 14h06
(début XXème avec les jolis parquets qui grincent), privilégie les constructions postérieures à 1973 qui offrent des meilleures isolations thermique et phonique. Même si ça a déjà été écrit plusieurs fois, méfiance avec les agents immobiliers. Tu es la proie idéale pour eux : un petit jeune bien tendre dont c'est la première acquisition. Prends le temps d'étudier le marché. On va essayer de te fourguer des nanards à prix d'or.	Je vigile mais reste déconnant	ThierryF2 Sage

c'est pour ca		11 mars 2005 à 14h08
que je fais appel a votre aiide j'ai pas envide d'être le dindon de la farce! et j'en apprend déjà beaucoup déjà rempli une feuille A4 de note lol	Je vous emm**** et je rentre à ma maison	chazam Pilier

Il me semble		11 mars 2005 à 14h30
que ce point n'a pas été évoqué. Tu as également intérêt à te renseigner en mairie pour t'assurer que la petite rue paisible de ton futur nid douillet ne va pas se transformer en autoroute 2*3 voies. Si ce n'est pas indiscret, dans quel coin cherches-tu?	Je vigile mais reste déconnant	ThierryF2 Sage

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et à la place j'ai acheté avec une partie des sous une Jaguar l'immobilier est beaucoup trop cher pour moi en ce moment

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jpréfère investir dedans, comme ca les sous sont placé, j'ai pas envie de payer un loyer qui engraissera un inconnu. Et puis visiblement le cours de l'immobilier n'est pas prêt de baisser au mieu il stagnera...

des conseils ?

ben pas dur

dans les placos y a plein de vis cachés

mdr

nickel

hahaha +1

dommage que je n'ai lu ce post plus tôt pourtant dans miami vice,y a vice,l'309iste aurait duù se rendre compte que qqun allait se foutre de lui

j crois

exact

c est ce qui m arrive là partie commune (enfin facade a refaire) 2000€ ...

ca fait mal 2000 roros

j'ai pas ce prob car maison

si ca peut aider a déjouer certains petits pieges mais bon saches que c'est souvent des cas extremes, les gens qui achetent sans soucis sont les plus nombreux et ne postent pas sur les forums...

bien cool le forum

ca permet de s'ouvrir a des interogations que je n'aurais surement pas eu jusque maintenant et en apprendre plutot pas mal étant novoce en la matière thansks

Quelques conseils

+1

pour ce qui concerne les CR de la dernière AG. Un autre conseil : si tu trouves un appart qui te plait, visite-le à différents moments de la journée (voire le WE) pour évaluer les nuisances.

+1

+1 et ...

jprend note

regardes aussi le mode de chauffage

et passe une nuit

avec l'excitante vendeuse afin de vérifier si tous les voisins supportent vos hurlements

lol

bonne idée

ton histoire

de fonds bloqués ????

oué j'ai pas bien capté

>>>

c justement ca qui me chagrine

je pensais comme toi au niveau des frais, et ce truc j'ai pas bien compris, peut être le vendeur simplement qui veu faire des siennes... jdemanderais des renseignements la dessu mais de toute facon j'ai abandonner l'achat

bato

...

M'étonne pas de toi. Les notaires je m'en méfie tellement que je ne fais appel qu'à 2 d'entre eux qui sont des copains quitte à les faire déplacer de 300 km.

tiens tiens

Sauf si tu es accroc à l'ancien

c'est pour ca

que je fais appel a votre aiide j'ai pas envide d'être le dindon de la farce! et j'en apprend déjà beaucoup déjà rempli une feuille A4 de note lol

Il me semble

que ce point n'a pas été évoqué. Tu as également intérêt à te renseigner en mairie pour t'assurer que la petite rue paisible de ton futur nid douillet ne va pas se transformer en autoroute 2*3 voies. Si ce n'est pas indiscret, dans quel coin cherches-tu?

et à la place j'ai acheté avec une partie des sous une Jaguar

l'immobilier est beaucoup trop cher pour moi en ce moment

dommage que je n'ai lu ce post plus tôt
pourtant dans miami vice,y a vice,l'309iste aurait duù se rendre compte que qqun allait se foutre de lui

c est ce qui m arrive là

partie commune (enfin facade a refaire)

2000€ ...

si ca peut aider a déjouer certains petits pieges

mais bon saches que c'est souvent des cas extremes, les gens qui achetent sans soucis sont les plus nombreux et ne postent pas sur les forums...

ca permet de s'ouvrir a des interogations que je n'aurais surement pas eu jusque maintenant et en apprendre plutot pas mal étant novoce en la matière
thansks

pour ce qui concerne les CR de la dernière AG.

Un autre conseil : si tu trouves un appart qui te plait, visite-le à différents moments de la journée (voire le WE) pour évaluer les nuisances.

M'étonne pas de toi.
Les notaires je m'en méfie tellement que je ne fais appel qu'à 2 d'entre eux qui sont des copains quitte à les faire déplacer de 300 km.

que je fais appel a votre aiide j'ai pas envide d'être le dindon de la farce! et j'en apprend déjà beaucoup
déjà rempli une feuille A4 de note lol

que ce point n'a pas été évoqué.
Tu as également intérêt à te renseigner en mairie pour t'assurer que la petite rue paisible de ton futur nid douillet ne va pas se transformer en autoroute 2*3 voies.
Si ce n'est pas indiscret, dans quel coin cherches-tu?