Crise immobilière en FRANCE

SALUT ,oui la crise est là ,baisse en moyenne de 25% en France
Par contre une chose que je ne comprends pas, pourquoi aller dans une agence immobilière et non pas directement regarder chez les notaires pour éviter les frais d'agence ???
J'ai déja acheter et revendu 3 maisons en ne passant que par des notaires sans aucun problèmes d'ailleurs les agences ne réalisent que 45% des transactions (à méditer pour les acheteurs) BYE

Ouvrir un local, prendre 2 ou 3 photos mal cadrées, attendre le client et quand il est là lui proposer des visites de biens qu'on ne connait que vaguement.

Avec l'inflation sur le logement les agences ont fleuries un peu partout avec des opportunistes loin d'être professionnels.

Les notaires ou tout simplement les petites annonces (Genre PAP) ça marche...

tout a faite juste. je suis en train de faire de même, pour acheter un terrain.

ne s'applique pas aux prix du marché mais au nombre de transactions.

Actuellement, il y a un effondrement du nombre de transactions dans le neuf comme dans l'ancien... et un début de baisse des prix.

La baisse des prix va s'accentuer du fait de la chute des transactions.

N'oublie pas comment est constitué le parc immobilier français. Il y a relativement de gens propriétaires de leur logement. donc une grosse partie est constituée de biens d'investissement. Et pour ces biens, on est rarement pressé.

dans quelle mesure les loyers sont influencés par une baisse?

En cas de baisse du marché... les proprio (et surtout les investsiseurs du dimanche) essaient d'utiliser la technique du "à vendre / à louer".

Pour faire simple, après 1 ans de tentative de vente infructueuse, ils metttent leur bien à louer pour attndre que le marché remonte. Au final cela sature le marché de bien à louer.

Donc dans un premier temps baisse des prix et des loyers.

Les loyers devraient repartir à la hausse avant les prix de l'immo.

Je n'avais pas pensé que les gens louaient en attendant de vendre.

En France, nous en sommes à 57% de proprio de mémoire.

Comme tu le dis, il y a une part de biens d'investissements. Ces dernières années, beaucoup d'investissement ont été fait sur de l'immobilier uniquement en pariant sur la PV à la revente et non sur le rendement locatif.

Les rendements locatifs ayant beaucoup baissés et que l'attrait de la PV disparaît , les investisseurs vont changer de support et délaisser l'immobilier.

Pour moi c'est donc l'inverse. Pour un bien d'investissement ont est pressé puisque le seul intérêt c'est le rendement. Il suffit de voir les placements catastrophiques dans les De Robien.

Pour le reste, la chute de 91 à 98 a montré que sur un marché en baisse, il y a très peu de transactions... car pas mal d'investisseurs du dimanche préfère justement attendre le prochain cycle. Ceux qui ont acheté en 91, ont du attendre 2004 pour s'y retrouver... et encore avec un rendement de merde.

c'est 57% de proprietaire de leur residence principale. Si tu comptes tous ceux qui ont un bien immobilier, t'es largement au dessus.

Mais telle qu'est annoncée l'info plus haut, on pourrait penser que c'est les prix qui ont pris -25. Et on en est pas encore là.

Officiellement, le marché français flirt avec les 5% de baisse des prix.

S'il suit les autres marchés immobiliers mondiaux, et pour le moment c'est ce qu'il fait avec un léger décalage de 6 mois / 1.5 ans suivant les pays, la baisse des prix va s'accentuer.

Donc oui on en est pas encore là mais on y échappera pas.

j'arrête pas de le dire depuis des lustres, surtout que l'agent immo est un intermédiaire inutile, juste bon à ramasser une com'.

Enfin, quelqu'un avec qui je suis d'accord.

tu en as qui se bougent les fesses pour vendre, c'est leur métier, alors que les notaires ne sont pas tous très actifs pour ça

l'appart de 180 m2, il devait surement y avoir pas mal de travaux à faire.

Pour info, un pote à acheter il y a 1 an et demi 500000 € un appart de 80 m2 en plein 15e arrondissement...

a acheté...

:seb84 style on:

Pourquoi parler de "crise immobilière" ?

Étant donné que les taux d'interet de crédit ne cessent de grimper je suis pas sur que tu ai gagné bcp a attendre...

Les prix baisseront moins vite que ce que les taux du crédit augmentent a mon humble avis

valable pour ceux qui payent cash cad, les + de 50 ans sauf cas particulier (donation, héritage, loto...)

faut investir ;)

Achat revente... 40k€ dans la poche mais quelques sueurs froides tout de même.

Je vais attendre pour réinvestir.

mais c'est comme ça que ça marche, et tu a bien fait ;)

La vague d'inflation sur les matières premières se calme. Les taux ne vont donc pas trop augmenter pour ne pas pénaliser l'économie déjà en recession.

Mieux vaut emprunter à 7% sur 15 ans qu'à 4% sur 30 ans... à chacun de faire ses calculs.

Pour la baisse des prix, à mon avis et vu la hausse préalable, on en a pour 4 à 10 ans (et pour prévoir les taux dans 10 ans, là je ne m'y mouillerait pas).

Sinon, il faut acheter cash.

c'est dejà fait, j'ai acheté il y a deux ans avec une taux à 3.4, mon collègue a signé une maison hier, il ne trouve rien en dessou de 5.4

"Mieux vaut emprunter à 7% sur 15 ans qu'à 4% sur 30 ans... à chacun de faire ses calculs."
ton raisonnement est biaisé: avant, on empruntait à 3 % sur 20 ans, maintenant c'est 5,5% ... sur 20 ans toujours, faut de souvenir que meme sir les prix baissent, ca rest etrès cher !

"D'ailleurs une propriétaire d'un appart de 180 m² à Paris qui avait affiché son bien à 600 000 euros en début d'année a du le brader à 540 000 euros pour pouvoir le vendre."


a un tel prix, le quartier doit pas etre terrible! Dans le 15ieme c'est le prix d'un 100-110m2 et encore!!

Si il l'a autant baissé c'est qu'il en demandait beaucoup trop (pour des raisons diverses comme prix trop elevé pour son quartier, trop elevé vu l'etat etc...) vu que l'immobilier a paris ne baisse pas, il augmente moins vite!!

qu'on a les mêmes références...

je viens de m'appercevoir qu'on etait le 11 septembre, jvai pas trop sortir de chez moi ^^